Attraktives Mehrfamilienhaus

MOVENTIA Real Estate Advisors bietet Ihnen hier ein Mehrfamilienhaus bestehend aus 5 Wohneinheiten an.

Das Haus wurde 1985 kernsaniert und verfügt über eine Öl-Zentralheizung von ca. 2005. Des Weiteren gehören auch noch eine Doppelgarage sowie zwei Stellplätze dazu.

Die Fassade steht unter Denkmalschutz und der Erkerbereich wurde nach vorne vollkommen neu gezimmert. Des Weiteren wurde der Balkon im Dachgeschoss ca. 2007 erneuert.

Das Objekt ist derzeit aufgrund der attraktiven Lage vollvermietet und die Wohnungen verfügen über praktische Wohnungsgrößen von ca. 50 - 105,00 Quadratmeter.

Die Mieten wurden regelmäßig entwickelt und bieten auch weiterhin noch Potential nach oben. Die Entwicklung ist gut nachvollziehbar, da eine Buchführung vorhanden ist.

Sollten Sie weitergehende Informationen wünschen, so stellen wir Ihnen ein umfangreiches Exposé zur Verfügung.

Kaufpreis 850.000 €

Hier Besichtigung vereinbaren.

Lage

Über 19.000 Menschen sind in Bad-Friedrichshall Zuhause, das sich in sechs Teilorte gliedert. Eine gute Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Freizeitangebot sind vorhanden. Gewerbe und Industrie stellen alleine hier rund 6.000 Arbeitsplätze. Namhafte Unternehmen, wie die Schwarz-Gruppe, Südzucker, Audi, Bechtle etc. sind in naher Umgebung ansässig. Der neue Hauptsitz von LIDL ist mit dem Auto rund 10 Minuten entfernt. Die Autobahnen A6 und A81 sind zeitnah erreichbar, der Bahnknotenpunkt Hauptbahnhof Bad-Friedrichshall ist Knotenpunkt der Strecken Stuttgart-Würzburg und Stuttgart-Heidelberg/ Frankfurt.
Duttenberg ist ein Stadtteil im Norden von Bad-Friedrichshall und umfasst ca. 1.100 Einwohner. Es gibt eine Grundschule, einen Kindergarten und einen Waldkindergarten.

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis

Art des EnergieausweisesVerbrauchsausweis
Energiekennwert138.8
EnergieeffizienzklasseE
Energieausweis erstellt am30.03.2015
Energieausweis gültig bis29.03.2025
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerÖl

Energieausweis

Art des EnergieausweisesVerbrauchsausweis
Energiekennwert138.8
EnergieeffizienzklasseE
Energieausweis erstellt am30.03.2015
Energieausweis gültig bis29.03.2025
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerÖl

Anhänge

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INFORMATIONEN ZUR IMMOBILIE

Ort
74177 Bad Friedrichshall
Wohnfläche
411,64m²
Grundstücksfläche
335m²
Anzahl Stellplätze
4
Kaufpreis
850.000€
Kaufpreis pro m²
2.064,91€
Außenprovision
4,76%
Provisionshinweis
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die MOVENTIA Real Estate GmbH zu zahlen.
X-fache
19.95
Nettorendite (Ist)
5.01
Mieteinnahmen (Ist)
42.600€

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