Aufgeteiltes Mehrfamilienhaus || 5,2 % Rendite

Garage
Parken im Freien
Gartennutzung
Flächen
Wohnfläche
ca. 522,49 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.013 m²
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Preisangaben
Kaufpreis
1.200.000 €
Kaufpreis/m²
2.296,69 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57
Provisionshinweis
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Moventia Real Estate GmbH zu zahlen.
Zustandsangaben
Baujahr
1984
Provisionshinweis Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Moventia Real Estate GmbH zu zahlen.

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus in Pfullingen bietet eine hervorragende Chance für Investoren, die auf langfristige Wertsteigerung und flexible Vermietungsmöglichkeiten setzen. Das Objekt umfasst insgesamt 8 Wohnungen, die eine attraktive Mischung verschiedener Wohnungsgrößen bieten – von ca. 31 m² bis 84 m² – sowie 8 Garagenstellplätze und 2 Außenstellplätze

Investitionsvorteile auf einen Blick:

01. Attraktive Vermietungsoptionen: Das Mehrfamilienhaus bietet eine breite Auswahl an Wohnungstypen, die für verschiedene Zielgruppen – von Familien bis zu Singles – vermietbar sind. Diese Vielfalt ermöglicht es, die Nachfrage auf dem lokalen Mietmarkt optimal zu nutzen.

02. Bereits baurechtlich aufgeteilt: Das Objekt ist bereits in einzelne Wohneinheiten baurechtlich aufgeteilt, was eine große Flexibilität für einen späteren Einzelverkauf jeder Wohnung bietet. Dies schafft Potenzial für Investoren, die ihre Strategie flexibel gestalten möchten und eine lukrative Exit-Option suchen.

03. Attraktive Rendite: Mit einer SOLL-Rendite von ca. 5,21 % bietet das Objekt solide Einnahmen bei geringem Leerstandsrisiko.

Ausstattung

Garage
Parken im Freien
Gartennutzung

Eckdaten

- 8 Wohnungen
- 8 Balkone
- 1 Terrasse & Gartenabteil
- 6x Gasetagenheizung (2006, 2006, 2007, 2007, 2020, 2023)
- 2x Nachtspeicherheizung
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat
- Holzdoppel-Isolierglasfenster
- 8 Garagenstellplätze
- 2 Außenstellplätze
- Waschraum
- 1 Wohnung aktuell Frei!

LAGE

Das Objekt, welches in Pfullingen liegt, zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Lage aus. Die Umgebung ist von überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern umgeben, was für eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre sorgt. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich mehrere Schulen, Kindergärten und Spielplätze, die die Gegend besonders für Familien attraktiv machen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Apotheken und Arztpraxen sind gut erreichbar. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was eine einfache Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile gewährleistet. Die nahegelegenen Grünflächen und Parks bieten zusätzlichen Erholungswert und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Flughafen
31.9 km
Fernbahnhof
4.2 km
Autobahn
34.4 km
Bus
0.5 km

ENERGIE

PrimärenergieträgerGas
Energieausweisbei Besichtigung
HeizungsartEtagenheizung

Ihr Ansprechpartner

Niklas Beck

Immobilie anfragen

Sie interessieren sich für eine Immobilie aus unserem Bestand?
Nutzen Sie unser kostenloses Tool und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und lassen sich von unseren Beratern die gewünschte Immobilie vorstellen und präsentieren.