Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage
Moventia Real Estate Advisors bietet Ihnen hier ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Pfullingen. Das Gebäude wurde in den letzten 20 Jahren kontinuierlich saniert und aufgewertet. Es umfasst drei Wohneinheiten mit 1 bis 5 Zimmern – ideal für verschiedene Mietzielgruppen und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Vorteile für Investoren:
Vielseitige Vermietungsoptionen: Die Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie unterschiedlichen Wohnungsgrößen spricht eine breite Zielgruppe an.
Steuervorteile durch Denkmal-AfA: Bei zukünftigen energetischen Maßnahmen kann der Käufer die Denkmal-AfA nutzen und von attraktiven Steuervorteilen profitieren.
Gefragte Lage: Das Objekt ist vollvermietet und genießt aufgrund seiner zentralen Lage eine hohe Nachfrage.
Guter Sanierungszustand: Das Gebäude ist gepflegt und in einem soliden Zustand, was den langfristigen Werterhalt sicherstellt.
- 3 Wohnungen
- 1 Gewerbeeinheit
- Wohn- und Geschäftshaus
- Gewölbekeller
- Parkettboden
- Gasetagenheizung
- Doppelisolierglasfenster
- Denkmalschutz
- Biberschwanzdach
- Stadtlage
Pfullingen, eine Stadt am Fuße der Schwäbischen Alb, besticht durch ihre idyllische Lage unterhalb des markanten Ursulabergs. Gelegen im Landkreis Reutlingen, ist die Stadt von einer malerischen Landschaft aus sanften Hügeln, grünen Wiesen und dichten Wäldern umgeben. Die Stadt selbst überzeugt durch ihr historisches Flair und eine gut erhaltene Altstadt, die von mittelalterlichen Gebäuden, engen Gassen und hübschen Fachwerkhäusern geprägt ist. Das Stadtzentrum bietet eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen, die ein lebendiges und attraktives Stadtbild schaffen. Durch die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sowie die Nähe zu größeren Städten wie Reutlingen, Tübingen und Stuttgart ist Pfullingen auch für Pendler und Berufstätige äußerst attraktiv. Darüber hinaus zeichnet sich Pfullingen durch eine hohe Lebensqualität aus, die durch ein breites Angebot an Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie durch ein reges Vereinsleben geprägt ist. Familien schätzen besonders die kinderfreundliche Atmosphäre und die Nähe zu Schulen und Kindergärten.
Das Objekt liegt in einer erstklassigen Lage im Herzen der historischen Altstadt. Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich nahe der Martinskirche und ist von charmanten Fachwerkhäusern, Cafés und Einzelhandelsgeschäften umgeben, was für eine hohe Fußgängerfrequenz sorgt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Apotheken und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen, darunter die Schloss-Schule, die Uhlandschule und das Friedrich-Schiller-Gymnasium, befinden sich in der Nähe. Ein besonderes Highlight ist das nahegelegene Pfullinger Hallenbad sowie das Schönbergbad, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten. Die Verkehrsanbindung ist optimal, mit nahen Bushaltestellen und guter Anbindung an das regionale Straßennetz. Freizeitmöglichkeiten bietet die Umgebung reichlich, mit Parks, kulturellen Einrichtungen und Erholungsgebieten.
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