Dieses Mehrfamilienhaus in Pfullingen bietet eine hervorragende Chance für Investoren, die auf langfristige Wertsteigerung und flexible Vermietungsmöglichkeiten setzen. Das Objekt umfasst insgesamt 8 Wohnungen, die eine attraktive Mischung verschiedener Wohnungsgrößen bieten – von ca. 31 m² bis 84 m² – sowie 8 Garagenstellplätze und 2 Außenstellplätze
Investitionsvorteile auf einen Blick:
01. Attraktive Vermietungsoptionen: Das Mehrfamilienhaus bietet eine breite Auswahl an Wohnungstypen, die für verschiedene Zielgruppen – von Familien bis zu Singles – vermietbar sind. Diese Vielfalt ermöglicht es, die Nachfrage auf dem lokalen Mietmarkt optimal zu nutzen.
02. Bereits baurechtlich aufgeteilt: Das Objekt ist bereits in einzelne Wohneinheiten baurechtlich aufgeteilt, was eine große Flexibilität für einen späteren Einzelverkauf jeder Wohnung bietet. Dies schafft Potenzial für Investoren, die ihre Strategie flexibel gestalten möchten und eine lukrative Exit-Option suchen.
03. Attraktive Rendite: Mit einer SOLL-Rendite von ca. 5,21 % bietet das Objekt solide Einnahmen bei geringem Leerstandsrisiko.
- 8 Wohnungen
- 8 Balkone
- 1 Terrasse & Gartenabteil
- 6x Gasetagenheizung (2006, 2006, 2007, 2007, 2020, 2023)
- 2x Nachtspeicherheizung
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat
- Holzdoppel-Isolierglasfenster
- 8 Garagenstellplätze
- 2 Außenstellplätze
- Waschraum
- 1 Wohnung aktuell Frei!
Das Objekt, welches in Pfullingen liegt, zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Lage aus. Die Umgebung ist von überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern umgeben, was für eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre sorgt. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich mehrere Schulen, Kindergärten und Spielplätze, die die Gegend besonders für Familien attraktiv machen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Apotheken und Arztpraxen sind gut erreichbar. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was eine einfache Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile gewährleistet. Die nahegelegenen Grünflächen und Parks bieten zusätzlichen Erholungswert und tragen zur hohen Lebensqualität bei.
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