Historisches Wohn- und Geschäftshaus in Pfullingen

Dusche
Einbauküche
Gartennutzung
Keller
Flächen
Wohnfläche
ca. 334,62 m²
Grundstücksfläche
ca. 253 m²
Preisangaben
Kaufpreis
1.250.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
4,76%
Provisionshinweis
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingung zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 4,76% des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die MOVENTIA Real Estate GmbH zu zahlen.
Zustandsangaben
Baujahr
1836
Letzte Modernisierung
2005
Provisionshinweis Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingung zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 4,76% des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die MOVENTIA Real Estate GmbH zu zahlen.

Beschreibung

Moventia Real Estate Advisors bietet Ihnen hier ein wunderschönes Kulturdenkmal in der Stadt Pfullingen an. Dieses historische Gebäude hat eine faszinierende Geschichte und eine beeindruckende Architektur, die bis ins Jahr 1737 zurückreicht, als hier die älteste Stadtapotheke Pfullingens betrieben wurde. Das zweigeschossige Haus mit Satteldach wurde 1836 errichtet und besticht durch seine markante Ecklage und seine repräsentative Architektur. Ein besonderer Blickfang ist der Dreiecksgiebel und das imposante Eingangsportal, das über eine breite Treppe zugänglich ist. Das Satteldach ist mit Dachgauben und einer traditionellen Bieberschwanzdeckung versehen, was dem Gebäude seinen einzigartigen Charme verleiht.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich eine kleine Wohnung mit charmantem Garten sowie eine Büroeinheit. Das Ober- und Dachgeschoss beherbergen jeweils eine große Wohnung. Das Haus wurde kontinuierlich gepflegt und instand gehalten.

Zu den bedeutenden Sanierungsmaßnahmen zählen:

- 2002-2005: Neue Dacheindeckung und Dämmung, Einbau von Dachfenster und Dachgauben, Installation einer Gastherme, kompletter Ausbau der Dachgeschosswohnung, Umbau der Obergeschosswohnung und Fassadenarbeiten. Zudem wurden sämtliche Wasser- und Gasleitungen im gesamten Haus erneuert.
- 2006-2008: Umbau und Renovierung der Einheiten im Erdgeschoss.
- 2011-2012: Erneuerung der Gastherme im Dachgeschoss, Einbau einer neuen Ladeneingangstür und Durchführung von Schönheitsreparaturen im Erdgeschoss.

Jede Einheit verfügt über eine eigene Gastherme. Die Wohnungen sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, während die Gewerbeeinheit über praktischen Fliesenboden verfügt. Aktuell stehen die Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss leer und bieten somit Potenzial für Neuvermietungen oder sogar zur Eigennutzung.

Dieses historische Kulturdenkmal in Pfullingen bietet nicht nur eine beeindruckende Geschichte und Architektur, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine hochwertige Ausstattung.

Ausstattung

Dusche
Einbauküche
Gartennutzung
Keller

Eckdaten

- 3 Wohnungen
- 1 Gewerbeeinheit
- Wohn- und Geschäftshaus
- Gewölbekeller
- Parkettboden
- Gasetagenheizung
- Doppelisolierglasfenster
- Denkmalschutz
- Biberschwanzdach
- Stadtlage

LAGE

Pfullingen, eine Stadt am Fuße der Schwäbischen Alb, besticht durch ihre idyllische Lage unterhalb des markanten Ursulabergs. Gelegen im Landkreis Reutlingen, ist die Stadt von einer malerischen Landschaft aus sanften Hügeln, grünen Wiesen und dichten Wäldern umgeben. Die Stadt selbst überzeugt durch ihr historisches Flair und eine gut erhaltene Altstadt, die von mittelalterlichen Gebäuden, engen Gassen und hübschen Fachwerkhäusern geprägt ist. Das Stadtzentrum bietet eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen, die ein lebendiges und attraktives Stadtbild schaffen. Durch die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sowie die Nähe zu größeren Städten wie Reutlingen, Tübingen und Stuttgart ist Pfullingen auch für Pendler und Berufstätige äußerst attraktiv. Darüber hinaus zeichnet sich Pfullingen durch eine hohe Lebensqualität aus, die durch ein breites Angebot an Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie durch ein reges Vereinsleben geprägt ist. Familien schätzen besonders die kinderfreundliche Atmosphäre und die Nähe zu Schulen und Kindergärten.

Das Objekt liegt in einer erstklassigen Lage im Herzen der historischen Altstadt. Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich nahe der Martinskirche und ist von charmanten Fachwerkhäusern, Cafés und Einzelhandelsgeschäften umgeben, was für eine hohe Fußgängerfrequenz sorgt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Apotheken und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen, darunter die Schloss-Schule, die Uhlandschule und das Friedrich-Schiller-Gymnasium, befinden sich in der Nähe. Ein besonderes Highlight ist das nahegelegene Pfullinger Hallenbad sowie das Schönbergbad, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten. Die Verkehrsanbindung ist optimal, mit nahen Bushaltestellen und guter Anbindung an das regionale Straßennetz. Freizeitmöglichkeiten bietet die Umgebung reichlich, mit Parks, kulturellen Einrichtungen und Erholungsgebieten.

Flughafen
33.6 km
Fernbahnhof
4.2 km
Autobahn
29.2 km
Bus
0.06 km

Ihr Ansprechpartner

Niklas Beck

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