Mehrfamilienhaus-Portfolio in Bad-Friedrichshall

Einbauküche

MOVENTIA Real Estate Advisors bietet Ihnen hier ein Portfolio bestehend aus vier Mehrfamilienhäusern in unmittelbarer Nachbarschaft an.
Insgesamt umfasst das Portfolio 18 Wohneinheiten, 10 Stellplätze- und 6 Garagenstellplätze. Die Häuser sind Bestandsobjekte aus dem 17. und 18. Jahrhundert. Das Haus 4 (H4) wurde 1985 kernsaniert, das Haus 8 (H8) 1994 sowie die Häuser 23 & 23/1 (H23) (H23/1) 1995. Alle Objekte verfügen über eine Öl-Zentralheizung. Das H23 und H23/1 erhielten vor ca. fünf Jahren eine neue Heizung, H8 2010 und H4 2005. Die Garagen und Stellplätze befinden sich überwiegend im Innenhof, der von den Gebäuden umschlossen ist.
Das Dach des H8 wurde vor ca. 4 Jahren neu gedeckt. Die Fassade vom H4 steht unter Denkmalschutz und der Erkerbereich wurde nach vorne vollkommen neu gezimmert. Des Weiteren wurde der Balkon im Dachgeschoss in ca. 2007 neu gemacht.
Die Objekte sind derzeit aufgrund der attraktiven Lage alle vollvermietet und verfügen über praktische Wohnungsgrößen von ca. 30 - 105,00 m2.
Die Mieten wurden regelmäßig entwickelt und bieten auch weiterhin noch Potenzial nach oben. Die Entwicklung ist gut nachvollziehbar, da eine Buchführung vorhanden ist.

Kaufpreis 2.800.000 €

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Lage

Über 19.000 Menschen sind in Bad-Friedrichshall Zuhause, das sich in sechs Teilorte gliedert. Eine gute Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Freizeitangebot sind vorhanden. Gewerbe und Industrie stellen alleine hier rund 6.000 Arbeitsplätze. Namhafte Unternehmen, wie die Schwarz-Gruppe, Südzucker, Audi, Bechtle etc. sind in naher Umgebung ansässig. Der neue Hauptsitz von LIDL ist mit dem Auto rund 10 Minuten entfernt. Die Autobahnen A6 und A81 sind zeitnah erreichbar, der Bahnknotenpunkt Hauptbahnhof Bad-Friedrichshall ist Knotenpunkt der Strecken Stuttgart-Würzburg und Stuttgart-Heidelberg/ Frankfurt.
Duttenberg ist ein Stadtteil im Norden von Bad-Friedrichshall und umfasst ca. 1.100 Einwohner. Es gibt eine Grundschule, einen Kindergarten und einen Waldkindergarten.

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis

Art des EnergieausweisesVerbrauchsausweis
Energiekennwert138.8
EnergieeffizienzklasseE
Energieausweis erstellt am20.03.2015
Energieausweis gültig bis29.03.2025
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerÖl

Energieausweis

Art des EnergieausweisesVerbrauchsausweis
Energiekennwert138.8
EnergieeffizienzklasseE
Energieausweis erstellt am20.03.2015
Energieausweis gültig bis29.03.2025
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerÖl

Anhänge

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INFORMATIONEN ZUR IMMOBILIE

Ort
74177 Bad Friedrichshall
Wohnfläche
1.403m²
Grundstücksfläche
1.421m²
Anzahl Zimmer
53
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
16
Kaufpreis
2.800.000€
Kaufpreis pro m²
1.995,72€
Außenprovision
4,76 %
Provisionshinweis
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die MOVENTIA Real Estate GmbH zu zahlen.
X-fache
20.26
Nettorendite (Ist)
4.93
Mieteinnahmen (Ist)
138.180€

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Kaufpreis 2.800.000 €
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