4-Zi.-Wohnung – frisch saniert & bezugsbereit

Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Keller
Ja
Flächen
Wohnfläche
ca. 73,37 m²
Gesamtfläche
ca. 73,37 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Preisangaben
Kaufpreis
279.000 €
Hausgeld
435 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,57%
Provisionshinweis
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 2,57% des Kaufpreises inklusive 19% gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Moventia Real Estate GmbH zu zahlen.
Zustandsangaben
Baujahr
1985
Letzte Modernisierung
2025
Zustand
vollständig renoviert

Beschreibung

Attraktive Wohnung in Stuttgart

Diese großzügige 4-Zimmer-Souterrainwohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Stuttgart-Vaihingen. Dank der durchdachten Raumaufteilung bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Paare mit erhöhtem Platzbedarf, kleine Familien oder auch Kapitalanleger. Insbesondere für die Vermietung als Wohngemeinschaft – beispielsweise an Studierende – stellt die Wohnung eine attraktive Option dar. In diesem Fall sind Renditen von etwa 6,4 % realisierbar!

Diese Wohnung verbindet Komfort, Ruhe und eine praktische Lage. Zur besseren Vorstellung haben wir Visualisierungen erstellt, die Beispiele und Anregungen für eine mögliche Gestaltung bieten.

Ausstattung

Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Keller
Ja

Eckdaten

- 4-Zimmer-Souterrainwohnung
- Bodenbelag: Vinyl & Fliesen
- Separates WC
- Wärmeversorgung: Gas-Zentralheizung
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- 3-fach-Isolierglasfenster
- Leitungen in Bad & Küche erneuert
- Kernsaniert 2025/2026
- Abschließbarer Abstellraum im Keller
- Fahrradraum im Außenbereich

LAGE

Stuttgart-Vaihingen liegt im Südwesten von Stuttgart und zählt zu den etablierten und gefragten Stadtbezirken. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohn-, Büro- und Forschungsstandorten aus und spricht sowohl Familien als auch Berufstätige an. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Bahnhof Stuttgart-Vaihingen bietet Anschluss an S-Bahn und Regionalverkehr, zudem sind die B14 sowie die A8 schnell erreichbar. Dadurch bestehen kurze Wege in die Innenstadt, zum Flughafen und in das regionale Umland. Im direkten Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen.

Flughafen
9.1 km
Fernbahnhof
1.6 km
Autobahn
3.9 km
Bus
0.15 km

ENERGIE

Baujahr1985
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am12.05.2025
Gültig bis12.05.2035
Endenergieverbrauch103,10 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseD
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ihr Ansprechpartner

Immobilie anfragen

Sie interessieren sich für eine Immobilie aus unserem Bestand?
Nutzen Sie unser kostenloses Tool und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und lassen sich von unseren Beratern die gewünschte Immobilie vorstellen und präsentieren. 

Ihr Ansprechpartner