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Moventia Real Estate Advisors bietet Ihnen hier einen ansprechenden Gewerbepark mit Büroflächen und Lagerhallen an.
Der Gewerbepark verfügt insgesamt über vier Büroeinheiten, drei flexible Lagerflächen sowie eine Werkstatt. Das Objekt ist aktuell vollvermietet, bietet jedoch aufgrund der Mietverträge Flexibilität zur Umgestaltung als Eigennutzer.
Insgesamt verfügt das Objekt über eine ausgewogene Verteilung von Büro-/ Lagerflächen. Hierbei ermöglicht die Aufteilung eine große Flexibilität, die sowohl als Investor, als auch als Eigennutzer sehr attraktiv ist.
Aktuell werden die Lagerhallen von drei verschiedenen Mietern genutzt und sind jeweils über drei Sektionaltore separat und ebenerdig andienbar. Die Sektionaltore habe eine Breite von ca. 3,30 Metern und eine Höhe von ca. 4,40 Metern. Die Lagerhallen haben an den Decken auch eine Vorrichtung für einen Kran und der Boden verfügt über eine hohe Bodentraglast, da das Objekt nicht unterkellert ist. Alle Lagerhallen sind miteinander verbunden und können als Gesamtheit genutzt werden. Mit einer Deckenhöhe UKB von ca. 6,16 Metern, sind diese insbesondere auch für Hochregallager geeignet.
Die Büroflächen verfügen über eine allgemein gute Ausstattung. Getrennte sanitäre Anlagen, außenliegender Sonnenschutz, Teeküchen sowie ein Glasfaseranschluss sind vorhanden.
Das Objekt wurde regelmäßig in Stand gehalten, so wurde z.B. vor 3-5 Jahren das gesamte Dach neu gemacht und die Gas-Zentralheizung erhielt eine neue Pumpe. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.
Mit insgesamt 15 Stellplätzen stehen für die gesamte Liegenschaft ausreichend Stellplätze zur Verfügung.
Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet ,,Auf Wies‘‘ im Stadtbezirk Sondelfingen. Das Gewerbegebiet wurde 1987 auf ca. neun Hektar erschlossen. Die überregionale Verkehrsanbindung erfolgt über die B28 und die B312, welche unter anderem auf die B27 führen.
In naher Umgebung befinden sich auch eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs wie z.B. ein Supermarkt (Aldi SÜD), eine Schule (Erich- Kästner-Schule), Bank (Raiffeisenbank Sondelfingen), Ärzte und Physiotherapeuten (Dr.Steffen Rieger, Physiotherapie Lubkoll) etc.
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