Attraktives Industrie- und Büroobjekt in Filderstadt

Personenaufzug
Lastenaufzug
Parken im Freien
Rampe vorhanden

MOVENTIA Real Estate Advisors bietet Ihnen hier ein ansprechendes Industrieobjekt mit Lager- und Büroeinheiten an.
Das Objekt verfügt über einen Lastenaufzug mit einer Traglast von ca. 1.400 Kilogramm, welcher alle drei Stockwerke miteinander verbindet. Das Untergeschoss verfügt über ca. 720 m2, dort befinden sich die Öl-Zentralheizung inkl. 70.000 Liter Tank, die Elektrik, ein großer Ausstellungsraum sowie weitere Lagerräume. Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 1.430 m2, welche derzeit als Kommissionslager genutzt werden. Die Raumhöhe (UKB) beträgt ca. 3 m. Das Lager ist mit einer Rampe sowie ebenerdig andienbar und verfügt über zwei separate Tore sowie ein Schnelllauftor.
Das Obergeschoss teilt sich in eine Lagerfläche mit ca. 857 m2 und eine Bürofläche von ca. 578 m2 auf. Die Bürofläche verfügt über 13 Einzelbüros, einen Pausenraum, 2 Archive, getrennte Sanitäre Anlagen, einen Aufzug und einen Empfangsraum. Der Betonboden im 1.OG Lager ist mit einer Traglast von ca. 500kg/m2 und einer Raumhöhe (UKB) von ca. 3 m ausgestattet. Die Fläche kann über den o.g. Lastenaufzug angedient werden.
Das Objekt verfügt außerdem über eine CAT-6 Verkabelung, überall W-LAN sowie Starkstromanschlüsse. In den 2000ern wurden teilweise Fenster ausgetauscht und die Fassade gedämmt.

Kaufpreis 3.300.000 €

Hier Besichtigung vereinbaren.

Lage

Filderstadt ist eine Große Kreisstadt im Landkreis Esslingen (ca. 46.000 Einwohner) und gehört zur Metropolregion Stuttgart.. Die Stadt gliedert sich in die folgenden fünf Stadtteile auf: Bernhausen, Bonlanden, Plattenhardt, Sielmingen und Harthausen. Die größten Arbeitgeber sind der Etikettenhersteller Herma, das Klimatechnik-Unternehmen Modine und der TÜV-Süd. Außerdem sind dort das Luftfrachtzentrum des Stuttgarter Flughafens sowie viele mittelständische Automobilzulieferer ansässig.
Der Stuttgarter Flughafen und das Stuttgarter Autobahnkreuz (A8,A8, A831) sind nur unweit entfernt und die Stadt ist auch an das S-Bahn Netzwerk (S2) sowie verschiedenen Buslinien von Stuttgart eingegliedert.

Anhänge

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INFORMATIONEN ZUR IMMOBILIE

Ort
70794 Filderstadt
Gesamtfläche
3.582m²
Lagerfläche
3.582m²
Grundstücksfläche
3.526m²
Anzahl Stellplätze
36
Kaufpreis
3.300.000€
Kaufpreis pro m²
921,27€
Außenprovision
4,76 %
Provisionshinweis
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die MOVENTIA Real Estate GmbH zu zahlen.
Nettorendite (Soll)
7.49
Mieteinnahmen (Soll)
247.184,54€

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Kaufpreis 3.300.000 €
Personenaufzug
Lastenaufzug
Parken im Freien
Rampe vorhanden