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Make your Workplace ,,Uniqe“

Stellplatz
Einbaukรผche
Teppich
Parkett
Personenaufzug
Barrierefrei
Flรคchen
Gesamtflรคche
ca. 2.204 mยฒ
Bรผroflรคche
ca. 2.204 mยฒ
teilbar ab mยฒ
ca. 310 mยฒ
Anzahl Stellplรคtze
135
Preisangaben
Zustandsangaben

Beschreibung

New Work starts here โ€“ Make your Workplace ,,Uniqueโ€˜โ€˜

Moventia Real Estate Advisors bietet Ihnen hier groรŸzรผgige Bรผroflรคchen in einem reprรคsentativen Bรผrohaus in Stuttgart-Vaihingen. Das moderne Bรผrogebรคude im Synergiepark Stuttgart setzt neue MaรŸstรคbe in Architektur und Arbeitsplatzgestaltung. Mit Baubeginn im Jahr 2024 und geplanter Fertigstellung im Jahr 2027 entsteht ein zukunftsweisendes Gebรคude, das Raum fรผr Brand Experience und emotionale Qualitรคt bietet, um Mitarbeiter zu binden. Die technische Ausstattung und Konnektivitรคt sind auf dem neuesten Stand und unterstรผtzen hybride Arbeitswelten, die hohe Aufenthaltsqualitรคt, Kreativitรคt und Austausch fรถrdern. Das Gebรคude bietet Raum fรผr die Bรผroarbeit der Zukunft, einschlieรŸlich klassischer Bรผros, Open-Space-Bereiche und Rรคume fรผr spontane Treffen. Die Flรคchen kรถnnen sowohl als Multi-Tenant- als auch als Single-Tenant-Nutzung konzipiert werden und bieten insgesamt eine Nutzflรคche von etwa 14.000 Quadratmetern, verteilt auf ein Erdgeschoss, fรผnf Obergeschosse und ein Untergeschoss. Alle Mieteinheiten kรถnnen flexibel und individuell kombiniert werden. Die Bรผroflรคchen sind flexibel teilbar und ab etwa 350 Quadratmetern verfรผgbar, was individuelle Raumkonzepte ermรถglicht. Eine Tiefgarage mit 135 Stellplรคtzen sowie 139 Fahrradstellplรคtzen gewรคhrleisten eine komfortable Anreise.

Nachhaltigkeit als Selbstverstรคndnis

Das Highlight des Gebรคudes ist die intensiv bepflanzte Dachterrasse mit Garten, die als einzigartiger Open Space Bereich fรผr Meetings oder Afterwork-Veranstaltungen dient. Zudem schafft die Fassadenbegrรผnung in den Innenhรถfen eine angenehme und inspirierende Arbeitsumgebung. Nach Fertigstellung des Gebรคudes wird eine LEED-Gold-Zertifizierung angestrebt, die seine herausragende Nachhaltigkeit und Energieeffizienz unterstreicht. Ein hoher baulicher Wรคrmeschutz der Gebรคudehรผlle gewรคhrleistet optimalen Klimaschutz und Energieeinsparung. Lรผftungsanlagen mit Wรคrme-
rรผckgewinnung sowie eine Photovoltaikanlage auf dem Dach tragen zusรคtzlich zur Energieeffizienz bei. Die Raumklimatisierung erfolgt durch Heiz- und Kรผhldeckensegel mit guten Akustikeigenschaften. Besonders bemerkenswert ist der vollstรคndige Verzicht auf fossile Energietrรคger durch den Einsatz von Wรคrmepumpen. Diese MaรŸnahmen fรผhren zu einer klimaneutralen Energiebilanz nach DIN 18599 und gehen damit รผber die gesetzlichen Anforderungen hinaus. Das Gebรคude nutzt ausschlieรŸlich energieeffiziente Anlagentechnik, um den รถkologischen FuรŸabdruck zu minimieren und eine nachhaltige Arbeitsumgebung zu bieten.

Ausstattung

Stellplatz
Einbaukรผche
Teppich
Parkett
Personenaufzug
Barrierefrei

Eckdaten

- Baubeginn 2024 | Fertigstellung 2027
- 135 PKW-Stellplรคtze in der Tiefgarage | 139 Fahrradstellplรคtze
- Dachterrasse mit Garten
- Fassadenbegrรผnung in den Innenhรถfen
- LEED-Gold-Zertifizierung angestrebt
- Lรผftungsanlagen mit Wรคrmerรผckgewinnung
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Heiz- und Kรผhldeckensegel mit guten Akustikeigenschaften
- Klimaneutrale Energiebilanz nach DIN 18599
- Moderne technische Ausstattung und Konnektivitรคt
- Reprรคsentativer Eingangsbereich mit Event-/Empfangsfoyer
- Loggien โ€“ jeweils 3 Stรผck im 1. โ€“ 4. OG | Terrasse im 5.OG
- Direkter Anschluss an den ร–PNV
- Bodenbelag: Teppich
- Hohlraumboden
- CAT 7-Duplex Verkabelung
- LED-Stehleuchten
- Teekรผchen optional
- Bodentiefe Fenster sowie groรŸe Fensterelemente
- AuรŸenliegender elektrischer Sonnenschutz
- Digitales Zutrittskontrollsystem
- Modernes Lichtkonzept
- 6 Personenaufzรผge
- Ladestationen fรผr E-Autos und E-Bikes vorbereitet
- Lagerflรคchen im UG verfรผgbar
- Flexible Mietflรคchenaufteilung

LAGE

Stuttgart-Vaihingen, ein bedeutender Wirtschaftsstandort in der Region, zeichnet sich durch seine vielfรคltige wirtschaftliche Dynamik aus. Geprรคgt von einer Mischung aus etablierten Unternehmen, innovativen Start-ups und Forschungseinrichtungen, bietet die Makrolage ein attraktives Umfeld fรผr verschiedenste Branchen. Die exzellente Verkehrsanbindung spielt eine entscheidende Rolle fรผr die Attraktivitรคt von Stuttgart-Vaihingen. Durch die Nรคhe zum Stuttgarter Flughafen und die Anbindung an wichtige Autobahnen ist die Region optimal in das nationale und internationale Verkehrsnetz integriert. Zudem sorgen ein gut ausgebautes Schienennetz und ein dichtes รถffentliches Verkehrsnetz fรผr eine reibungslose Mobilitรคt innerhalb der Stadt und darรผber hinaus. Stuttgart-Vaihingen ist bekannt fรผr seine herausragende Bildungs- und Forschungslandschaft. Mit der Universitรคt Stuttgart, verschiedenen Forschungseinrichtungen und dem Campus der Hochschule der Medien bietet die Region ein breites Spektrum an Bildungs- und Weiterbildungsmรถglichkeiten. Dieser Faktor trรคgt maรŸgeblich zur Attraktivitรคt fรผr Unternehmen bei, die von einer engen Zusammenarbeit mit akademischen Institutionen profitieren. Der Immobilienmarkt.

Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet Synergiepark in Stuttgart-Vaihingen und bietet eine erstklassige Lage fรผr Unternehmen. Der etwa 400 Meter entfernte Bahnhof Vaihingen ist bequem zu FuรŸ erreichbar. Die hervorragende Anbindung an den รถffentlichen Personennahverkehr mit Bus-, S- und U-Bahn-Verbindungen gewรคhrleistet eine einfache und schnelle Erreichbarkeit. In unmittelbarer Nรคhe befinden sich der Stuttgarter Flughafen und die Neue Landesmesse, was besonders fรผr Geschรคftsreisende und Messebesucher von Vorteil ist. Die direkte Anbindung an die Autobahnen A8 und A81 sowie an die BundesstraรŸe B27 ermรถglicht eine unkomplizierte Anreise mit dem Auto. Zahlreiche Verpflegungs- und Einkaufsmรถglichkeiten, Hotels und Banken sind in fuรŸlรคufiger Entfernung erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur fรผr Beschรคftigte und Besucher.

Flughafen
7.7 km
Fernbahnhof
1.2 km
Autobahn
2.1 km
Bus
0.03 km

Ihr Ansprechpartner

 Gerrit Koresch
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