New Work starts here – Make your Workplace ,,Unique‘‘
Moventia Real Estate Advisors bietet Ihnen hier großzügige Büroflächen in einem repräsentativen Bürohaus in Stuttgart-Vaihingen. Das moderne Bürogebäude im Synergiepark Stuttgart setzt neue Maßstäbe in Architektur und Arbeitsplatzgestaltung. Mit Baubeginn im Jahr 2024 und geplanter Fertigstellung im Jahr 2027 entsteht ein zukunftsweisendes Gebäude, das Raum für Brand Experience und emotionale Qualität bietet, um Mitarbeiter zu binden. Die technische Ausstattung und Konnektivität sind auf dem neuesten Stand und unterstützen hybride Arbeitswelten, die hohe Aufenthaltsqualität, Kreativität und Austausch fördern. Das Gebäude bietet Raum für die Büroarbeit der Zukunft, einschließlich klassischer Büros, Open-Space-Bereiche und Räume für spontane Treffen. Die Flächen können sowohl als Multi-Tenant- als auch als Single-Tenant-Nutzung konzipiert werden und bieten insgesamt eine Nutzfläche von etwa 14.000 Quadratmetern, verteilt auf ein Erdgeschoss, fünf Obergeschosse und ein Untergeschoss. Alle Mieteinheiten können flexibel und individuell kombiniert werden. Die Büroflächen sind flexibel teilbar und ab etwa 350 Quadratmetern verfügbar, was individuelle Raumkonzepte ermöglicht. Eine Tiefgarage mit 135 Stellplätzen sowie 139 Fahrradstellplätzen gewährleisten eine komfortable Anreise.
Nachhaltigkeit als Selbstverständnis
Das Highlight des Gebäudes ist die intensiv bepflanzte Dachterrasse mit Garten, die als einzigartiger Open Space Bereich für Meetings oder Afterwork-Veranstaltungen dient. Zudem schafft die Fassadenbegrünung in den Innenhöfen eine angenehme und inspirierende Arbeitsumgebung. Nach Fertigstellung des Gebäudes wird eine LEED-Gold-Zertifizierung angestrebt, die seine herausragende Nachhaltigkeit und Energieeffizienz unterstreicht. Ein hoher baulicher Wärmeschutz der Gebäudehülle gewährleistet optimalen Klimaschutz und Energieeinsparung. Lüftungsanlagen mit Wärme-
rückgewinnung sowie eine Photovoltaikanlage auf dem Dach tragen zusätzlich zur Energieeffizienz bei. Die Raumklimatisierung erfolgt durch Heiz- und Kühldeckensegel mit guten Akustikeigenschaften. Besonders bemerkenswert ist der vollständige Verzicht auf fossile Energieträger durch den Einsatz von Wärmepumpen. Diese Maßnahmen führen zu einer klimaneutralen Energiebilanz nach DIN 18599 und gehen damit über die gesetzlichen Anforderungen hinaus. Das Gebäude nutzt ausschließlich energieeffiziente Anlagentechnik, um den ökologischen Fußabdruck zu minimieren und eine nachhaltige Arbeitsumgebung zu bieten.
- Baubeginn 2024 | Fertigstellung 2027
- 135 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage | 139 Fahrradstellplätze
- Dachterrasse mit Garten
- Fassadenbegrünung in den Innenhöfen
- LEED-Gold-Zertifizierung angestrebt
- Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Heiz- und Kühldeckensegel mit guten Akustikeigenschaften
- Klimaneutrale Energiebilanz nach DIN 18599
- Moderne technische Ausstattung und Konnektivität
- Repräsentativer Eingangsbereich mit Event-/Empfangsfoyer
- Loggien – jeweils 3 Stück im 1. – 4. OG | Terrasse im 5.OG
- Direkter Anschluss an den ÖPNV
- Bodenbelag: Teppich
- Hohlraumboden
- CAT 7-Duplex Verkabelung
- LED-Stehleuchten
- Teeküchen optional
- Bodentiefe Fenster sowie große Fensterelemente
- Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
- Digitales Zutrittskontrollsystem
- Modernes Lichtkonzept
- 6 Personenaufzüge
- Ladestationen für E-Autos und E-Bikes vorbereitet
- Lagerflächen im UG verfügbar
- Flexible Mietflächenaufteilung
Stuttgart-Vaihingen, ein bedeutender Wirtschaftsstandort in der Region, zeichnet sich durch seine vielfältige wirtschaftliche Dynamik aus. Geprägt von einer Mischung aus etablierten Unternehmen, innovativen Start-ups und Forschungseinrichtungen, bietet die Makrolage ein attraktives Umfeld für verschiedenste Branchen. Die exzellente Verkehrsanbindung spielt eine entscheidende Rolle für die Attraktivität von Stuttgart-Vaihingen. Durch die Nähe zum Stuttgarter Flughafen und die Anbindung an wichtige Autobahnen ist die Region optimal in das nationale und internationale Verkehrsnetz integriert. Zudem sorgen ein gut ausgebautes Schienennetz und ein dichtes öffentliches Verkehrsnetz für eine reibungslose Mobilität innerhalb der Stadt und darüber hinaus. Stuttgart-Vaihingen ist bekannt für seine herausragende Bildungs- und Forschungslandschaft. Mit der Universität Stuttgart, verschiedenen Forschungseinrichtungen und dem Campus der Hochschule der Medien bietet die Region ein breites Spektrum an Bildungs- und Weiterbildungsmöglichkeiten. Dieser Faktor trägt maßgeblich zur Attraktivität für Unternehmen bei, die von einer engen Zusammenarbeit mit akademischen Institutionen profitieren. Der Immobilienmarkt.
Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet Synergiepark in Stuttgart-Vaihingen und bietet eine erstklassige Lage für Unternehmen. Der etwa 400 Meter entfernte Bahnhof Vaihingen ist bequem zu Fuß erreichbar. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr mit Bus-, S- und U-Bahn-Verbindungen gewährleistet eine einfache und schnelle Erreichbarkeit. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Stuttgarter Flughafen und die Neue Landesmesse, was besonders für Geschäftsreisende und Messebesucher von Vorteil ist. Die direkte Anbindung an die Autobahnen A8 und A81 sowie an die Bundesstraße B27 ermöglicht eine unkomplizierte Anreise mit dem Auto. Zahlreiche Verpflegungs- und Einkaufsmöglichkeiten, Hotels und Banken sind in fußläufiger Entfernung erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur für Beschäftigte und Besucher.
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