Modernes Bürohaus in Fellbach zu verkaufen
Moventia Real Estate Advisors präsentiert Ihnen ein erstklassig gepflegtes Bürohaus als attraktive Investitionsmöglichkeit. Dieses solide Objekt wurde im Jahr 1987 erbaut und profitiert von wiederholten, umfassenden Renovierungsarbeiten, die in den Jahren 2007, 2011, 2012 und 2014 durchgeführt wurden. Zu den Modernisierungen gehören unter anderem die Installation einer neuen Gaszentralheizung (2012), die teilweise Erneuerung des Daches, die komplette Überarbeitung aller Böden und Decken inklusive Einbau von energieeffizienten LED-Spots, sowie die Modernisierung der Toiletten, Küchen und Wände.
Die Gesamtnutzfläche von 764 Quadratmetern verteilt sich auf vier Etagen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss befinden sich sechs Garagenstellplätze, die über eine Zufahrtsrampe erreichbar sind, sowie eine Wallbox, ein offener Büroraum, Technikräume und separate Sanitäranlagen. Das Erdgeschoss, zugänglich über den repräsentativen Haupteingang, beherbergt fünf Büroeinheiten, einen großzügigen Konferenzraum, eine Teeküche, einen Aufenthaltsraum für Mitarbeiter und zwei separate Sanitärbereiche. Im ersten Obergeschoss erstrecken sich drei Großraumbüros, ein weiterer Aufenthaltsraum, eine zusätzliche Teeküche und zwei Sanitäranlagen. Das zweite Obergeschoss bietet einen großflächigen Mitarbeiterraum sowie den Zugang zu einer ansprechenden Dachterrasse, die eine ideale Rückzugsmöglichkeit für Pausen und informelle Meetings bietet.
Zur hochwertigen Ausstattung des Bürohauses zählen LED-Spots, Bodenbeläge aus Teppich und Vinyl, außenliegende Jalousien, überwiegend Bodentanks und vereinzelte Brüstungskanäle sowie ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet. Die Heizung wird durch eine neue, effiziente Gas-Zentralheizung von Viessmann gewährleistet, während die Warmwasserversorgung über moderne, dezentrale Durchlauferhitzer erfolgt.
Das Grundstück umfasst eine Fläche von 746 Quadratmetern, auf dem sich neben dem Bürohaus zusätzliche 7 Außenparkplätze sowie zwei doppelte Wallboxen für Elektrofahrzeuge befinden.
- Bürohaus
- 4 Geschosse
- Vinyl- und Teppichboden
- Bodentanks
- Brüstungskanäle
- Glasfaser
- Dachterrasse
- 13 PKW-Stellplätze
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Warmwasseraufbereitung: Durchlauferhitzer
Bilder
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Öffingen von Fellbach. Das Gebäude selbst bietet Unternehmen eine erstklassige Präsenz und Sichtbarkeit, da es gut sichtbar an einer bedeutenden Verkehrsader liegt. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine vielfältige gewerbliche Infrastruktur aus. Von Einzelhandelsgeschäften über Gastronomiebetriebe bis hin zu Dienstleistungsunternehmen bietet die Umgebung eine breite Palette an Angeboten. Darüber hinaus ist das Objekt gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Bushaltestellen und möglicherweise auch S-Bahn-Stationen befinden sich in der Nähe, was die Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden erleichtert.
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