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Halle 3
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Halle 3
AuรŸenansicht Wohnhaus
Wohnhaus Terrasse
Wohnzimmer
Flurbereich
Einbaukรผche
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INDUSTRIEKOMPLEX MIT 3 HALLEN UND WOHNHAUS!

Stellplatz
Standard Ausstattung
Flรคchen
Gesamtflรคche
ca. 1.060,31 mยฒ
Lagerflรคche
ca. 1.060,31 mยฒ
Grundstรผcksflรคche
ca. 3.541 mยฒ
Anzahl Stellplรคtze
11
Preisangaben
Kaufpreis
1.650.000 โ‚ฌ
Provisionspflichtig
Ja
Kรคuferprovision
4,76 %
Provisionshinweis
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertรคtigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingung zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzรผglich mit. Die Courtage in Hรถhe von 4,76% des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fรคllig und zu diesem Zeitpunkt vom Kรคufer an die Moventia Real Estate GmbH zu zahlen.
Zustandsangaben
Baujahr
1989

Beschreibung

VIELSEITIG NUTZBARE GEWERBEIMMOBILIE MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL!

Diese vielseitige Gewerbeimmobilie bietet optimale Voraussetzungen fรผr Produktion, Lager, Logistik und Bรผroflรคchen in verkehrsgรผnstiger Lage. Das Objekt umfasst drei freitragende Hallen sowie ein Wohnhaus. Die nicht unterkellerten Hallen bieten eine hohe Bodentraglast, ideal fรผr Maschinen oder Hochregallager. Halle 1 ist beheizt (Gas-Lufterhitzer) und mit einer Montagegrube ausgestattet โ€“ zuletzt von einem Kfz-Sachverstรคndigenbรผro genutzt. Halle 2 (Kalthalle) verfรผgt ebenfalls รผber eine Montagegrube sowie ein Meisterbรผro. In Halle 3 (Kalthalle) befindet sich ein Zwischengeschoss (ca. 15โ€ฏmยฒ) mit WC und Sozialraum. Die Deckenhรถhe in Halle 1 betrรคgt ca. 4,00 m (UKB) und in Halle 2 und 3 betrรคgt sie ca. 6,35โ€ฏm (UKB). Das Wohnhaus verfรผgt รผber eine neue ร–lheizung (Weishaupt, 2021). GroรŸzรผgige AuรŸenflรคchen stehen fรผr Stellplรคtze, Rangierflรคchen oder Erweiterungen zur Verfรผgung.

Zwei genehmigungsfรคhige Projektplanungen sind im Exposรฉ enthalten.

AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS

- Lage im etablierten Industriegebiet โ€žIn Laisenโ€œ, Reutlingen
- Industriegebietsausweisung mit Spielraum fรผr produktions- und emissionsintensive Nutzung
- Direkte Anbindung an B28, B27 und ร–PNV
- Freitragende Hallen mit ca. 6,35โ€ฏm Deckenhรถhe (UKB) in Halle 2 und 3
- Freitragende Halle mit ca. 4,00 m Deckenhรถhe (UKB) in Halle 1
- Halle 1 mit Gas-Lufterhitzer, Montagegrube und ehem. Nutzung als Kfz-Sachverstรคndigenbรผro
- Halle 2 (Kalthalle) mit Montagegrube und Meisterbรผro
- Halle 3 (Kalthalle) mit Zwischengeschoss (ca. 15โ€ฏmยฒ) inkl. WC und Sozialraum
- Alle Hallen ebenerdig andienbar
- 7 Sektionaltore
- Hohe Bodentraglast durch nicht unterkellerte Ausfรผhrung
- Nรคhe zum INNOPORT und Projekt โ€žRTunlimitedโ€œ
- GroรŸzรผgige Freiflรคchen mit zwei Zufahrten
- Neue ร–lheizung (Weishaupt, 2021) im Wohnhaus
- Ab Juli 2025 vollstรคndig bezugsfrei

Ideal fรผr Unternehmen mit logistischen oder produktionsbezogenen Anforderungen. Auch fรผr Entwickler attraktiv: Die Freistellung ab Juli 2025 ermรถglicht flexible Neuausrichtung.

Kontaktieren Sie uns fรผr eine Besichtigung.

AuรŸenansicht

Ausstattung

Stellplatz
Standard Ausstattung

Eckdaten

- Lage im etablierten Industriegebiet โ€žIn Laisenโ€œ, Reutlingen
- Industriegebietsausweisung mit Spielraum fรผr produktions- und emissionsintensive Nutzung
- Direkte Anbindung an B28, B27 und ร–PNV
- Freitragende Hallen mit ca. 6,35โ€ฏm Deckenhรถhe (UKB) in Halle 2 und 3
- Freitragende Halle mit ca. 4,00 m Deckenhรถhe (UKB) in Halle 1
- Halle 1 mit Gas-Lufterhitzer, Montagegrube und ehem. Nutzung als Kfz-Sachverstรคndigenbรผro
- Halle 2 (Kalthalle) mit Montagegrube und Meisterbรผro
- Halle 3 (Kalthalle) mit Zwischengeschoss (ca. 15โ€ฏmยฒ) inkl. WC und Sozialraum
- Alle Hallen ebenerdig andienbar
- 7 Sektionaltore
- Hohe Bodentraglast durch nicht unterkellerte Ausfรผhrung
- Nรคhe zum INNOPORT und Projekt โ€žRTunlimitedโ€œ
- GroรŸzรผgige Freiflรคchen mit zwei Zufahrten
- Neue ร–lheizung (Weishaupt, 2021) im Wohnhaus
-Ab Juli 2025 vollstรคndig bezugsfrei

Bilder

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AuรŸenansicht Wohnhaus
Wohnhaus Terrasse
Wohnzimmer
Flurbereich
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LAGE

Das Objekt befindet sich im Industriegebiet โ€žIn Laisenโ€œ, einem der bedeutendsten Unternehmensstandorte im Norden Reutlingens. Das Gebiet ist auf gewerbliche und industrielle Nutzung ausgelegt und รผberzeugt durch eine leistungsfรคhige Infrastruktur sowie eine sehr gute Anbindung an B28, B27, die A8 und den Flughafen Stuttgart. Auch ร–PNV und Regionalbahn sind gut erreichbar. โ€žIn Laisenโ€œ ist geprรคgt von einem stabilen Mix mittelstรคndischer Betriebe aus Produktion, Logistik, Maschinenbau und Handwerk. Ein Teilbereich wird derzeit im Rahmen des Projekts โ€žRTunlimitedโ€œ zukunftsorientiert weiterentwickelt โ€“ mit Fokus auf Digitalisierung, Nachhaltigkeit und neue Mobilitรคtskonzepte. Einrichtungen wie das Innovationszentrum INNOPORT stรคrken die Attraktivitรคt zusรคtzlich. Das Industriegebiet bietet damit ideale Voraussetzungen fรผr produzierende und technologieorientierte Unternehmen mit hohen Anforderungen an Infrastruktur und Standortqualitรคt.

Flughafen
28.9 km
Fernbahnhof
1.2 km
Autobahn
24.4 km
Bus
1.2 km

ENERGIE

Energieausweisbei Besichtigung

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Niklas Beck
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MarienstraรŸe 42
70178 Stuttgart

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8.00 - 18.00 Uhr