VIELSEITIG NUTZBARE GEWERBEIMMOBILIE MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL!
Diese vielseitige Gewerbeimmobilie bietet optimale Voraussetzungen für Produktion, Lager, Logistik und Büroflächen in verkehrsgünstiger Lage. Das Objekt umfasst drei freitragende Hallen sowie ein Wohnhaus. Die nicht unterkellerten Hallen bieten eine hohe Bodentraglast, ideal für Maschinen oder Hochregallager. Halle 1 ist beheizt (Gas-Lufterhitzer) und mit einer Montagegrube ausgestattet – zuletzt von einem Kfz-Sachverständigenbüro genutzt. Halle 2 (Kalthalle) verfügt ebenfalls über eine Montagegrube sowie ein Meisterbüro. In Halle 3 (Kalthalle) befindet sich ein Zwischengeschoss (ca. 15 m²) mit WC und Sozialraum. Die Deckenhöhe in Halle 1 beträgt ca. 4,00 m (UKB) und in Halle 2 und 3 beträgt sie ca. 6,35 m (UKB). Das Wohnhaus verfügt über eine neue Ölheizung (Weishaupt, 2021). Großzügige Außenflächen stehen für Stellplätze, Rangierflächen oder Erweiterungen zur Verfügung.
Zwei genehmigungsfähige Projektplanungen sind im Exposé enthalten.
AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS
- Lage im etablierten Industriegebiet „In Laisen“, Reutlingen
- Industriegebietsausweisung mit Spielraum für produktions- und emissionsintensive Nutzung
- Direkte Anbindung an B28, B27 und ÖPNV
- Freitragende Hallen mit ca. 6,35 m Deckenhöhe (UKB) in Halle 2 und 3
- Freitragende Halle mit ca. 4,00 m Deckenhöhe (UKB) in Halle 1
- Halle 1 mit Gas-Lufterhitzer, Montagegrube und ehem. Nutzung als Kfz-Sachverständigenbüro
- Halle 2 (Kalthalle) mit Montagegrube und Meisterbüro
- Halle 3 (Kalthalle) mit Zwischengeschoss (ca. 15 m²) inkl. WC und Sozialraum
- Alle Hallen ebenerdig andienbar
- 7 Sektionaltore
- Hohe Bodentraglast durch nicht unterkellerte Ausführung
- Nähe zum INNOPORT und Projekt „RTunlimited“
- Großzügige Freiflächen mit zwei Zufahrten
- Neue Ölheizung (Weishaupt, 2021) im Wohnhaus
- Ab Juli 2025 vollständig bezugsfrei
Ideal für Unternehmen mit logistischen oder produktionsbezogenen Anforderungen. Auch für Entwickler attraktiv: Die Freistellung ab Juli 2025 ermöglicht flexible Neuausrichtung.
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