Wohnen wie im Haus – mit zwei vermieteten Einheiten
Angeboten wird ein attraktives Immobilienpaket in einem gepflegten Reihenmittelhaus in Stuttgart-Rot: eine großzügige Wohnung über Ober- und Dachgeschoss zur Eigennutzung sowie zwei weitere, vermietete Einheiten im Erd- und Untergeschoss.
Das Obergeschoss bietet auf rund 78 m² einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche, zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, glasüberdachte Balkon mit zusätzlicher Markise, der sowohl von der Küche als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um rund 41 m² mit zwei zusätzlichen Schlafzimmern.
Ausstattung & Highlights
- Wohnung mit ca. 119 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen (OG + DG)
- Zwei vermietete Einheiten im EG und UG – Mieteinnahmen 13.836 € p. a.
- Großer Balkon mit Glasüberdachung, Terrasse mit Granitbelag
- Gas-Zentralheizung (2018) und Kamin (2015)
- Fassade, Dachboden und Zwischendecken gedämmt (2017/2018)
- Fenster, Türen, Böden, Bad und Elektrik ab 2010 erneuert
- Zwei Pkw-Stellplätze, Keller mit Waschküche und Trockenraum
Die beiden vermieteten Einheiten erzielen zusammen eine Nettokaltmiete von 1.153 € im Monat und tragen so einen spürbaren Teil der Finanzierung. Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand – ideal für Käufer, die Eigennutzung und Kapitalanlage verbinden möchten.
